Hotline: admin +1 818 651 8286  (SEO website đặt Text links, banner dự án bất động sản) liên hệ  0785 819 918

Ad

Ventosa là tên gọi ngắn gọn của dự án căn hộ ventosa luxury có Vị trí: Số 66 đường Tân Thành, phường 12, quận 5, TP.HCM

Quảng cáo

Bức tranh bất động sản và điểm nhấn tuyến metro

Rate this item
(11 votes)
Bức tranh bất động sản và điểm nhấn tuyến metro

Từ khi tuyến metro được khởi công xây dựng, thị trường đã chứng kiến những cơn sốt bất động sản xung quanh dự án này, từ dự án chung cư đến nhà đất, từ trung tâm thương mại đến tòa nhà văn phòng. Cụ thể, việc phát triển các trạm tàu điện sẽ thay đổi diện mạo cho khu vực xung quanh, khiến giá đất tăng cao, các dự án bất động sản bùng nổ, các đơn vị bán lẻ và dự án văn phòng chấp nhận dịch chuyển ra xa trung tâm.

Theo tính toán và dự báo, giá mua bán địa ốc xung quanh tăng từ 10-20% sau khi tuyến metro TP. Hồ Chí Minh đi vào hoạt động.

Bức tranh bất động sản và điểm nhấn tuyến metro

Dự kiến sau khi đi vào sử dụng, các tuyến đường sắt đô thị (Metro) sẽ là mạch máu giao thông của TP.HCM với mục tiêu thay thế 25% lưu lượng xe gắn máy lưu thông trên đường trong tương lai. Hàng loạt các dự án bất động sản đình đám của nhiều ông lớn mọc lên dọc tuyến metro, ngành bất động sản sẽ được chứng kiến những đổi thay ngoạn mục.

Thực tế cho thấy, số lượng căn hộ chào bán tăng mạnh ở khu vực có tuyến tàu điện ngầm đi qua, tỷ lệ tăng trưởng trung bình của nguồn cung căn hộ tại Quận 2 là 36%, Quận 4 là 24% và Quận 7 là 10%. Dự kiến con số tăng mạnh ở khu vực Quận 2 và Quận 9 lần lượt là 58% và 200%. Thêm nữa, tổng diện tích sàn xây dựng các trung tâm thương mại dự kiến sẽ tăng 10% tại Quận 2 trong vòng ba năm tới, nổi bật là các dự án Estella Heights (37.290 m2 GFA), Vincom Megamall Thảo Điền (120.000 m2 GFA), Thảo Điền Pearl (20.400 m2 GFA), Lexington Residence và The Sun Avenue. Tất cả các dự án này hoặc nằm cạnh nhà ga truyến metro hoặc có khoảng cách từ 2 – 5 km.

Điểm mặt những dự án hưởng lợi từ tuyến Metro

Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend cho rằng: “Tuyến metro hình thành sẽ mang lại sự thay đổi đáng kể về mặt bằng giá bất động sản. Theo nghiên cứu và dự báo của CBRE, nếu bất kỳ dự án bất động sản nào nằm trong vòng bán kính cách các tuyến metro này khoảng 500m thì giá bán sẽ tăng khoảng 20% trong tương lai gần. Một khi các dự án này hoàn thành theo kế hoạch đề ra, thì giá sẽ còn tiếp tục tăng cao”.

Về lý thuyết, những tòa nhà nào nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường có giá thuê hoặc giá bán cao hơn so với những tòa nhà nằm xa hơn, vì hệ thống giao thông công cộng tốt cho phép cư dân sống gần đó dễ dàng di chuyển đến các điểm trung tâm, giảm chi phí đi lại đáng kể. Điều này đã được kiểm chứng tại một số quốc gia, giá bán nhà tại những nơi gần hệ thống giao thông công cộng có giá trị cao hơn từ 6 – 45%. Chính những ưu điểm này là đòn bẩy để hàng loạt các dự án ra đời quanh tuyến metro. Nhưng không phải dự án nào cũng ăn theo được tuyến metro. Vậy dự án nào sẽ được hưởng lợi từ dự án tàu điện này?

Ngay khi tuyến Metro số 1 được khởi công xây dựng, hàng loạt dự án chung cư metro quận 9 nhà ở thương mại, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại mọc ra dọc tuyến metro này. Theo khảo sát thực tế, dọc tuyến Metro số 1 có tới khoảng 40 dự án bất động sản hình thành, có thể kể đến như:

Khu vực quận Bình Thạnh: Vinhomes Golden River, Vinhomes Central Park (cạnh ga số 5), The Madison, Saigon Luxury, City Garden, Sunwah Pearl, Saigon Pearl, The Manor, …
Khu vực quận 2: Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Gateway Thảo Điền, Nassim Thảo Điền…

Khu vực dự án quận 9 - Thủ Đức: TDH Phúc Thịnh Đức, First Home Premium (cạnh ga số 9), IHome, Lavita Garden, Saigon Gateway, Him Lam Phú An...
Ngoài ra nhiều dự án ở khu Tây và khu Nam cũng hình thành và có xu hướng ăn theo tuyến Metro xa lộ Hà Nội:
Khu Tây TP.HCM: Dọc tuyến metro Bến Thành - Tham Lương có dự án khu phức hợp Rich Star, Southern Dragon, chuỗi căn hộ Depot Metro Tower, Idico Tân Phú, Melody Residence,...

Khu Nam TP.HCM: Tuyến metro Đại lộ Nguyễn Văn Linh - Thạnh Xuân có dự án Silver Star, khu biệt thự cao cấp Galleria, dự án nhà liền thổ: Sunrise Riverview, Dragon Park, Florita của Kiến Á...

Media

Leave a comment

Make sure you enter all the required information, indicated by an asterisk (*). HTML code is not allowed.